REPORTAJE REVISTA "MAJADAHONDA TEVA", por Teresa Rey. PROTAGONISTA, RB INMOBILIARIA.
El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis. Esta situación ha incidido negativamente en todo el país, pero ¿qué ha pasado en nuestro municipio? Los entendidos afirman que los pisos de Majadahonda son de los más caros del país. Sin embargo, esta situación privilegiada no ha impedido que en nuestra localidad su coste también baje, aunque haya sido moderadamente.
Hace ya más de dos años que la crisis económica comenzó a extenderse por las sociedades más avanzadas, dejando tras de sí importantes problemas en el desarrollo de numerosos países. Actualmente parece que la recuperación se va notando, lentamente, pero los sectores que sufrieron desde el principio sus consecuencias, aún tienen un largo recorrido por delante para llegar a una estabilización completa. El sector inmobiliario es, sin duda, uno de ellos. El precio de los pisos sigue descendiendo y según algunos expertos tendrán que pasar alrededor de siete años para que la vivienda se revalorice.
Los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV), referentes al segundo trimestre de 2009, recogieron un nuevo descenso. El IPV bajó un 7,7% en este período, una décima menos que en el trimestre anterior. La vivienda nueva registró una disminución de casi dos puntos en su tasa anual, situándose en el -3,9%, mientras que la vivienda de segunda mano rompió su tendencia decreciente, situándose en el -11,2%, lo que supuso 1,3 puntos menos que en el anterior trimestre.
¿Qué pasa en el municipio?
Ahora bien, si extrapolamos esta situación a nuestro municipio ¿qué panorama nos encontramos? En primer lugar, hay que apuntar que Majadahonda es la población más cara en cuanto a vivienda se refiere de la Comunidad de Madrid. Le sigue, con precios muy parejos, Pozuelo de Alarcón, y en un escalón inferior se encuentran Las Rozas y Boadilla del Monte, explica José Carlos Linares de RB Inmobiliaria. “Respecto a España, Majadahonda, se encuentra entre las 10 ciudades más caras del país. Actualmente el precio por metro cuadrado en vivienda nueva en Majadahonda está en 4.550€ y de segunda mano en 3.310€”, añade Linares. Una diferencia significativa si tenemos en cuenta que el precio por metro cuadrado en nuestra comunidad por vivienda nueva es de 2.924,75 €, mientras que el de usada es de 3.165,35 €, aproximadamente. No obstante, Henar de la Inmobiliaria Inmohen, apunta que no se puede establecer un precio único a la hora de valorar una vivienda porque no es lo mismo que se trate de un bajo o un ático, que tenga o no ascensor o que posea más o menos años.
En cualquier caso, la crisis inmobiliaria también se ha sentido en la localidad. En opinión de Linares, ha tenido algo menos de incidencia, aunque en los últimos doce meses si que se ha percibido un descenso mayor: “La vivienda ha bajado en nuestra población, de media, un 12%, y desde que comenzó la crisis, hace ya casi dos años, la bajada se sitúa cercana al 18%”.
Otro dato significativo es que al igual que ha disminuido el precio de venta de la vivienda, también lo ha hecho el precio del alquiler, disminuyendo un 15 % respecto al año anterior. Para Linares esto ha sucedido, en parte, porque al paralizarse relativamente el mercado de venta, algunos propietarios están ofertando también sus pisos en alquiler, lo que ha provocado una mayor oferta en este sentido. Igualmente, Henar aclara que los dueños son menos exigentes a la hora de pedir avales y garantías.
Fin de la crisis
A pesar de la situación económica, los especialistas animan a comprar pisos en Majadahonda. La experta de Inmohen asegura que gracias al descenso de los precios es un buen momento para encontrar oportunidades interesantes. De la misma manera nuestro municipio siempre se ha considerado como una de las poblaciones más rentables para invertir en inmuebles. Según Linares hay varios factores que favorecen este hecho, entre los que destacan, su extraordinaria ubicación, sus comunicaciones con las principales vías de la Comunidad de Madrid, los transportes públicos, el nuevo Hospital Puerta de Hierro, amplios espacios verdes, grandes zonas deportivas y, en general, gran calidad de vida.
El fin de la crisis es un misterio, y su resolución es una incógnita. Según un estudio elaborado por TINSA, parece que en los últimos meses se está apreciando una moderación en la trayectoria negativa de las cifras económicas. Incluso indicadores adelantados, como los relacionados con la confianza del consumidor o los de clima empresarial señalan tímidos repuntes, que permiten mantener expectativas moderadamente optimistas respecto al inicio de la recuperación. Para José Carlos Linares ya se empieza a apreciar cierta estabilización en las bajadas de los precios. “Actualmente el precio de la vivienda es similar al año 2007, y aún se darán pequeños descensos durante el año 2010. Sin embargo, según las previsiones oficiales, realizadas por la firma RB Inmobiliaria, los Colegios Profesionales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y otros entes oficiales a nivel estatal y de la Comunidad Europea, se espera que para el año 2010 el precio se equilibre o empiece a repuntar poco a poco”.
No obstante, no está de más recordar para quien está pensado en adquirir una vivienda dentro del municipio, que existe otra alternativa, orientada principalmente para los que poseen pocos recursos: las viviendas de protección oficial. El Ayuntamiento comunicó a Majadahonda Te Vá, que próximamente se sortearán 174 viviendas de protección pública en régimen de alquiler social para personas con ingresos inferiores a 3,5 veces el indicador de renta IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Además, el Consistorio tiene previsto promover un importante número viviendas con algún tipo de protección. El número total de viviendas dependerá de los aprovechamientos que obtenga el cabildo en los próximos desarrollos urbanísticos del municipio.
